ESITTELEEKÖ KATAISEN HALLITUS EDUSKUNNAN JA ASUKKAIDEN KAUAN ODOTTAMAN LAIN ASUMISOIKEUSASUKKAIDEN ASEMAN KORJAAMISEKSI?

Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n vuosikokous päätti yhdistyksen hallitusohjelmatavoitteeksi, että Kataisen hallitus vastaisi eduskunnan jo vuonna 1990 esittämään ponteen esittelemällä lain, joka korjaa asukkaiden aseman asumisoikeusyhtiöissä vastaamaan länsimaista oikeusperiaatetta, Suomen perustuslakia, asumisoikeuslain yleisperusteluja, eduskunnan ponsia, perustuslakivaliokunnan, kirjanpitolautakunnan, oikeusministeriön sekä asukkaiden kantaa.

Kolme suurinta asumisoikeusasuntoja hallitsevaa yhtiötä ovat Suomen Asumisoikeus Oy (Asokodit), TA Asumisoikeus Oy ja Avain Asumisoikeus Oy. Niiden täydessä määräysvallassa on runsaat 25 000 asumisoikeusasuntoa, vaikka yhtiöiden osuus riskillisestä oman pääoman sijoituksesta on vain 0,4 prosenttia.

Asukkaiden näihin kolmeen yhtiöön tekemät oman pääoman sijoitukset ovat 325 miljoonaa euroa (99,6 prosenttia). Lisäksi asukkaiden vastikkeista yhtiöille on kerätty voittovaroja 60 miljoonaa euroa. Tästä valtavasta riskinoton ja maksujen epäsuhdasta huolimatta asukkailla ei ole päätösvaltaa yhtiöissä. Yhtiöt eivät ole noudattaneet edes laissa säädettyä yhteistoimintamallia ja asukkaiden valitsemia edustajia on jätetty hallitusten ulkopuolelle.

Suomen Asumisoikeusasukkaat vaatii asumisoikeuslain kiireellistä muuttamista niin, että yhtiöiden hallitusten asukasjäsenten valinta säädetään tapahtumaan asukkaiden yleiseen ja yhtäläiseen äänioikeuteen perustuvilla salaisilla vaaleilla.

 Suomen Asumisoikeusasukkaat ry SASO

 Eric Hällströmin, pj, Yht.lis.                      Jukka Kilpi, vpj. Fil.tri.

eric.hallstrom(at)welho.com 050-3960170         kapai(at)dlc.fi 040-5889262

Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n vuosikokous valitsi yhdistyksen puheenjohtajaksi uudelleen yht.lis. Eric Hällströmin. Yhdistyksen varapuheenjohtajaksi valittiin tohtori Jukka Kilpi.

Asumisoikeusasiat ovat hyvin esillä

tuoreissa AHA ry:n hallitusohjelmatavoitteissa

fi-fi.facebook.com/note.php

http://fi-fi.facebook.com/note.php?note_id=211902878834102

Kokoontuvat nyt myös facebookissa 

www.facebook.com/pages/Asumisoikeusasukkaat/171867199532180

Tervetuloa mukaan!

KATSO KETKÄ EHDOKKAISTA OVAT PUOLELLASI

Lue asumisoikeusasukkaita koskevia kansanedustajaehdokkaiden vastauksia

asuntopoliittisen vaalikoneen kysymyksiin 2011

www.freewebs.com/asumisenhintaalas//Raportti%20600.pdf

Laita sana ja linkki kiertämään naapureille.

Liiketoiminnan etiikan dosentti Jukka Kilpi HS-debatissa 13.3.2011

Asumisoikeusasukkaat ansaitsevat paremman         omaisuuden suojan 

Asumisoikeusvastikkeessa jopa viidennes ilmaa. Lue Rakennuslehti ja Talous-Sanomat:

www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/01/20/rakennuslehti-asumisoikeusasuntojen-vastikkeissa-ilmaa/2011930/139

Vantaan asumisoikeusasunnot kuuluvat asukkaille

Vantaan kaupunginhallitus on salaisin kaupoin myymässä 500 asumisoikeusasuntoa tuntemattomalle taholle tuntemattomaan hintaan. Tarjousta ei ole tehty asukkaille vaikka nämä ovat jo maksaneet ison osan asuntojen hinnasta ja olisivat luonollisimmat tulevat omistajat.

Laki antaa mahdollisuuden asukkaille perustaa asumisoikeusyhdistyksen ja hallita kiinteistöjä.  Asukkaiden yhdistyksen omistuksessa asumisen hinta pysyisi kohtuullisena, mutta ulkopuolisen omistaessa kohteen, asukkaat ovat vain vuokralaisen asemassa ja heillä maksatetaan asunnot moneen kertaan.

Myyntiin tulevissa vuokrataloissa tulisi Ruotsin malliin antaa asukkaille etuosto-oikeus asumisoikeusyhdistyksen nimissä.

Eric Hällström

SASO:n puheenjohtaja

Asumisoikeusasukkailta vakuuttavaa viestiä päättäjille. Korjatkaa järjestelmä pian.

Katso YLE:n uutiset netistä ja siihen liittyvä keskustelu:

yle.fi/uutiset/kotimaa/2010/11/asumisoikeusasukkaat_pelkaavat_hintojen_ryostaytyvan_kasista_2147938.html

Yhteenveto asumisoikeusasukkaiden lähettämistä vastikemuutoksista vuodelle 2011

Yli tuhatta vuokra-asumisoikeusasuntoa edustavassa aineistossa vastikkeiden korotukset vuodelle 2011 ovat keskimäärin 8,2 prosenttia ja 59 euroa, keskimääräisen neliövastikkeen ollessa 9,7 euroa.

Erot asuntojen välillä ovat suuret korotuksen vaihdellessa välillä 2,4 – 14,2 prosenttia ja neliövastikkeen ollessa 9,2 – 15,7 euroa. Aineiston suurin korotus on +117 euroa 90 neliön asunnosta Länsi-Uudeltamaalta.

Aineistosta suurin osa tuli Asokodit Oy:n hallitsemista kohteista, joissa yhtiö on perustellut korotuksia samoin sanoin vaikka todellisuudessa korotukset vaihtelevat suuresti. Perusvastikkeen osuus korotuksesta vaihtelee välillä nolla ja sata prosenttia, mistä voidaan päätellä, että ainakaan nollakorotuksen kohteissa korotusperusteet ovat täysin perättömiä. Koska ne ovat perättömiä osassa kohteita, on syytä epäillä niiden pätevyyttä myös muualla.

Merkittävimmäksi selitykseksi vastikkeiden yleiselle tasolle, jyrkälle kohoamiselle ja kohdekohtaisten erojen omituisuudelle nousee markkinatilanne ja ns. ”käyttöarvo”, jonka mukaan kustannuksia kasataan kysytyille alueille ja kysytyimpiin asuntoihin. Tällainen vahvasti markkinalähtöinen hinnoittelu on vastoin asukkaille luvattua omakustannusperiaatetta ja on jo johtanut häikäilemättömään häätöhinnoitteluun. Suurimpien korotusten alueilla yhä useammilta asukkailta riistetään oikeus asumiseen kodissa, jota he ovat kunnostaneet ja maksaneet vuosikausia, luottaen heille annettuun lupaukseen pysyvästä edullisuudesta.

Yhtiön korotusilmoituksessa viitataan harhaanjohtavasti ”ARA:n ohjeeseen” ikään kuin ARA olisi antanut tarkat määräykset siitä, miten rankasti markkinalähtöisen hinnoittelun ahneutta tulisi soveltaa, mutta sellaista ohjetta ARA ei ole antanut. Sitä vastoin ARA on antanut suosituksen siitä missä määrin yhtiöiden tulisi kerätä remonttivarausta. Rakennuslehden tutkimuksen mukaan yhtiöt, Asokodit Oy muiden mukana, ovat keränneet satoja miljoonia euroja liikaa remonttivarausta. Erittäin hälyttäväksi tämän ylityksen tekee se monelta suunnalta saatu asukkaiden viesti, että remontteja ei ole tehty rakentamisvaiheen jälkeen juuri lainkaan. Asukkaat kysyvät perustellusti: Miten näkymättömien remonttien kustannusnousut voivat korottaa vastiketta?

Eräin paikoin vastikkeen korotus ylittää myös vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokran, mitä voidaan pitää selvänä lain rikkomuksena.

Lain edellyttämää omakustannusperiaatetta ei ole noudatettu vastikkeen valtaosan (keskimäärin n. 75 prosentin) määrittelyyn eikä siitä ole annettu yhteishallintolain edellyttämiä tarkkoja tietoja asukkaille.

Eräissä kohteissa on vastikkeita määrättäessä rikottu myös asumisoikeussopimuksen jyvitystä, mitä voidaan pitää sopimusrikkomuksena.

Asumisoikeusjärjestelmän perusremontti tarvitaan vihdoin

Asumisoikeuslainsäädännön kiemuroista kiinnostuneiden kannattaa lukea oheisesta linkistä dokumentti "ASO-lait vaiheessa".  

Katso TV-dokumentit:

MOT-ohjelma Asumisoikeusasunnot - suuri puhallus 17.11.2008 (YLEn Elävä Arkisto)

YLE:n Ajankohtainen kakkonen Asumisoikeuden ongelmista 29.9.2009 

SASO:n puheenjohtaja Eric Hällström eduskunnan ympäristövaliokunnassa 10.11.2010

Kymmenet tuhannet asukkaat ovat lähteneet rahastuksen häätäminä  -- ulkopuolisten yhtiöiden hallitsema 20 vuoden vuokra-aso-kokeilu on ollut fiasko

Lue koko lausunto alta joko doc- tai pdf-tiedostona.

 www.asumisoikeus.info/media/Lausuntoja/SASO%20Ympaeristoevaliokunnalle%20101110.doc

 www.asumisoikeus.info/media/SASO%20Ympaeristoevaliokunnalle%20101110.pdf

YLE uutisoi hyvin ASO-ongelmasta 9.11.2010

ARA:n johtaja Rossilahti kannattamaan systeemin perusremonttia.

Asukkaiden on nyt toimittava ettei uudistus vie ojasta allikkoon tai jää pelkäksi puheeksi

Katsokaa uutiset:

yle.fi/uutiset/talous_ja_politiikka/2010/11/asumisoikeusasukkaat_porsaanreiat_tukkoon_keinottelulta_2127982.html

Kutsukaa talojenne väki kokoon ottamaan tilaisuudesta kiinni. 

SASO ry

pj. Eric Hällström

HÄLYTYS !!! KAIKILLE ASUMISOIKEUSASUKKAILLE

Aso-talojen siirtäminen "parempiin salkkuihin" alkoi

5300 asunnon yhtiö pilkkahinnalla Perttu Liukulle

Lukekaa Rakennuslehti 4.11.2010 sivulta 4.

Jos me asukkaat päästämme tuon Avaran entisen toimitusjohtajan pilotin läpi ilman valtavaa äläkkää, on varmaa, että isommat yhtiöt tulevat pian perässä vastaavilla operaatioillaan, joita ovat jo lakimuutoksin petanneet.

Nyt on erittäin sopiva aika kysyä, miksi eivät aso-talot kuuluisi ne maksaville asukkaille / yhdistyksille paremmin kuin keinottelijoille? Nyt jos koskaan tulee vaatia poliitikkoja ja medioita puolustamaan meitä asukkaita oikeutetuissa vaatimuksissamme. Nyt viimeistään osoittautuu asuntoministerin yhtiöitä ja keinottelijoita puolustanut kanta kestämättömäksi.

Hyvät Sasolaiset Asukasaktiivit

Hälyttäkää jokainen nyt mahdollisimman pian  Ylen ja Mainostelevision uutis- ja ajankohtaistoimituksiin sekä paikkakuntanne valtalehden uutistoimitukseen perustellusta pelostamme talojemme joutumisesta keinottelijoille, ellei taloja pian säädetä selvästi asukkaiden (asumisoikeusyhdistysten) yhteiseen omistukseen kuten alunperin oli tarkoitus.

LAKIPUITTEET ON KIIREELLISESTI SAATAVA KUNTOON

Kiitoksin ja kamppailuterveisin
lähimmäistemme, kotiemme ja asumisen oikeuden puolesta

Eric Hällström pj.

Suomen Asumisoikeusasukkaat ry

KERRO VASTIKKEENNE KOROTUKSESTA

Asumisoikeusyhtiöiden jyrkkenevä vastikekehitys tuntuu häikäilemättömältä rahastukselta. Vuodelle 2011 on vastikkeita nostettu monin paikoin jopa yli eurolla neliöltä. Tällä trendillä asukkaita pakotetaan muuttamaan pois pitkälle maksamistaan kodeista ja tilalle otetaan uusia varakkaampia lypsettäviä. 

Kovilla korotuksilla rikotaan pahasti asumisoikeusasukkaille annettua lupausta omistusasuntoon verrattavasta asumisen turvallisuudesta, pysyvyydestä ja edullisuudesta. Korotusten persutelut eivät vakuuta, sillä tarkat taloustiedot yhtiöt haluvat edelleen pitää liikesalaisuuksinaan ja "yleishyödyllisten" yhtiöiden kohteissa asuminen on tilastojen mukaan kolmanneksen kalliimpaa kuin kaupungin taloissa.

KERRO KUINKA PALJON KUUKAUSIVASTIKKEENNE OLI VUONNA 2010 JA TULEE OLEMAAN VUONNA 2011. Luvussa tulee olla mukana sekä perus- että hoitovastike ilman sauna- ja autopaikkakuluja. Voit antaa tiedot joko valmiiksi neliölle jaettuna tai koko vastikkeena, jolloin mukaan tulee lisätä tieto asunnon koosta neliömetreinä. Anna myös tieto rakennuksen katuosoitteesta ja paikkakunnasta sekä kohdetta hallitsevan yhtiön nimi.
Lähettäjän nimi ja tarkka osoite eivät tule missään vaiheessa julki, ellei siitä erikseen sovita lähettäjän kanssa. Tiedoista pyritään luomaa yleistä kuvaa vastikekehityksestä käytettäväksi asukkaiden puolustamiskamppailussa.

Anna tiedot tämän sivuston keskustelupalstalle kommentoimalla tätä viestitä tai lähetä tiedot sähköpostiin eric.hallstrom(at)welho.com

Asumisoikeustalo asukkaiden hallintaan

Terassitalon Asumisoikeusyhdistys ry on 15.3.2010 hyväksytty kaupparekisteriin ja se aikoo itsenäistää talon asukkaiden omaan hallintaan. Edessä on lajissaan ensimmäinen koitos, jossa lainsäätäjät, viranomaiset ja mahdollisesti myös oikeusinstanssit joutuvat pohtimaan, minkä lain mukaan jatkossa eletään, miten lakeja tulkitaan ja kenelle asumisoikeustalot todella kuuluvat.

Nykymenolla ulkopuoliset yhtiöt häätävät asukkaat ylihinnoittelulla pois kodeistaan. Asukkailla on tukenaan laki asumisoikeusyhdistyksistä sekä eduskunnan asiakirjoja, joiden mukaan talojen tulisi kuulua asukkaiden yhdistyksille eikä ulkopuolisille voittoa tavoitteleville yhtiöille. Vastaavan tyyppisissä ulkopuolisten yhtiöiden omimissa kohteissa asuu noin 80000 suomalaista.

Asumisoikeuslainsäädännön kiemuroista kiinnostuneiden kannattaa lukea oheisesta linkistä dokumentti "ASO-lait vaiheessa".  Aiheesta on tehty myös seuraavat TV-dokumentit:

MOT-ohjelma Asumisoikeusasunnot - suuri puhallus 17.11.2008 (YLEn Elävä Arkisto)

YLE:n Ajankohtainen kakkonen Asumisoikeuden ongelmista 29.9.2009 

FACEBOOK  fi-fi.facebook.com/pages/Asumisen-hinta-alas/84437882545

ADRESSI  www.adressit.com/asumisen-hinta-alas

ÄLYTALKOOT  ideanikkari.wordpress.com/