ࡱ> CEB bjbj $6oo "33333333ikkkkkkbk33337kM33MMM;33iM3iMMM?PKMi0MMMMM333$ :   HS 13.3.2011 SUNNUNTAIDEBATTI "Asumisoikeusasukkaat ansaitsevat paremman omaisuuden suojan" Asumisoikeusyhtit ovat irtautuneet yleishydyllisist lhtkohdistaan, sanoo dosentti Jukka Kilpi. Asumisoikeusasunnot tulivat Suomeen kaksikymment vuotta sitten. Tarkoituksena oli luoda asumismuoto, joka tarjoaisi kohtuullisella hinnalla turvallisen ja pitkaikaisen kodin. Tss on eponnistuttu. Asumisoikeuden oston yhteydess maksettava asumisoikeusmaksu on yleens 15 prosenttia asunnon arvosta. Sellaisen summan useimmat asunnontarvitsijat pystyvt haalimaan kasaan. Sen sijaan asumisaikana maksettavien vastikkeiden taso on rystytynyt ksist. Vastikkeet ovat nousseet nopeammin kuin vuokrat vapailla markkinoilla ja jopa vuokria korkeammiksi. Kun suomalainen asumisoikeusjrjestelm perustettiin, lakiin kirjattiin maininta asukkaiden ja asunnot omistavien yhtiiden yhteishallinnosta. Samalla asumisoikeusasuntojen tuotanto rajattiin lhinn niin sanottujen yleishydyllisten asumisoikeusyhtiiden etuoikeudeksi. Yleishydylliset asumisoikeusyhtit, kuten Asokodit eli Suomen asumisoikeus Oy, Avain Asumisoikeus Oy ja TA-Asumisoikeus Oy, olivat 1990-luvulla sidoksissa puolueita lhell oleviin valtarakenteisiin. Se saattaa olla ratkaiseva syy siihen, miksi Suomessa poikettiin muualla Pohjoismaissa kytss olevasta mallista, jossa asumisoikeuskotien omistus ja hallinto on asukkaiden omissa ksiss. Asumisoikeusasuntoja omistavat yhtit ovat 2000-luvulla etntyneet poliittisista kytkennistn. Samalla ne on liitetty rakentamista ja kiinteistsijoittamista liiketoimintana harjoittavien konsernien osiksi. Sellaisina asumisoikeusyhtit ovat edelleen muodollisesti "yleishydyllisi", mutta tosiasiassa ne palvelevat kaupallisen liiketoiminnan kokonaisuutta. Asukkaille kehitys on merkinnyt suuria vastikkeenkorotuksia. Samalla sds asukkaiden ja asumisoikeusyhtiiden yhteishallinnosta on jnyt kuolleeksi kirjaimeksi. Yhteishallinto ei ole antanut asukkaille mahdollisuutta vaikuttaa vastikkeen suuruuteen. Asumisoikeusyhtiiden kulurakenteessa ei ole lpinkyvyytt. Asukkaat eivt tied, onko heidn kotiensa hallinto ja hoito jrjestetty edullisesti ja tehokkaasti. Asumisoikeus on haltijansa omaisuutta. Asukas maksaa hallintaoikeuden kohteena olevan kiinteistn vaatiman poman ja juoksevat menot. Silti asumisoikeusasukas on kiinteistn juridisen omistajan armoilla maksujen suuruudesta ja kiinteistn hoidosta ptettess. Asumisoikeusasukkaan omaisuuden suoja on vakavasti puutteellinen. On hukattu asumisoikeuslain alkuperinen ajatus kohtuuhintaisesta ja turvallisesta asumismuodosta, joka kannustaa asukkaita huolehtimaan kotiensa ja niiden ympristn viihtyisyydest. Vuodesta 2003 asumisoikeustalojen omistajayhtit ovat voineet kirjata omiin pomiinsa asukkailta kertyt asumisoikeusmaksut. Asumisoikeusyhtiiden taseissa onkin jo satoja miljoonia euroja asumisoikeusasuntojen asukkaiden pomaa. Silti asukkailla ei ole oikeutta ptt yhtiiden asioista. Asumisoikeusasukkaiden omaisuuden suoja edellyttisi, ett asukkaat voisivat osallistua kotinsa omistavien yhtiiden hallintoon asumisoikeusmaksuja vastaavalla osuudella. Tm toteutuisi, jos asukkaat voisivat kytt yhtikokouksissa nivaltaa. nivallan oikeudenmukainen jakautumisperuste olisi yksi ni jokaista asumisoikeusyhtin omaan pomaan asumisoikeusmaksusta kirjattua euroa kohti. Asumisoikeusasukkaat ry on vaatinut "yleishydyllisten" asumisoikeusyhtiiden omistamien asuntojen siirtmist asukkaiden muodostamien asumisoikeusyhdistysten omistukseen. Asuntoministeri Jan Vapaavuori torjui vaatimuksen eduskunnassa viitaten perustuslailliseen omaisuuden suojaan: kiinteistt ovat asumisoikeusyhtiiden omaisuutta, johon ei voida puuttua. Perustuslain takaaman omaisuuden suojan pitisi kuitenkin ulottua mys pomasijoituksiin, joita asumisoikeusasukkaat ovat tehneet heidn kotinsa omistaviin yhtiihin. Koska asukkaiden asumisoikeusmaksut ovat asumisoikeusyhtiiden vapaata omaa pomaa, siis osakepomaan rinnastettava er, asukkaille pitisi antaa sama ni- ja puhevalta asumisoikeusyhtiiden hallinnossa kuin asumisoikeusyhtiiden osakkeet omistavilla sijoittajilla nyt on. Tllainen nioikeus kiinteistyhtin yhtikokouksessa ei olisi vallankumouksellinen hallintomalli. Vastaavaa kytnt on jo kauan sovellettu tyelkeyhtiiss, joiden yhtikokouksissa elkkeiden maksajilla, palkansaajilla ja yrityksill, on nioikeus elkeyhtiiden osakkaiden rinnalla. Esittmni parannus ei muuttaisi asumisoikeusasuntojen omistussuhteita. Se ei avaisi asumisoikeusasuntojen haltijoille mahdollisuutta hyty asuntojen markkinahintojen muutoksesta myyntivoittojen avulla. Asumisoikeusasukkaiden omaisuuden suojan turvaaminen lisisi oikeudenmukaisuutta ja demokratiaa markkinatalouden hengess. Todennkisesti se mys alentaisi asumisen kustannuksia. Asumisviihtyisyys ja hallinnon tehokkuus paranisivat, kun asukkaat voisivat olla aidosti mukana pttmss kotejaan koskevista asioista. JUKKA KILPI KIRJOITTAJA ON LIIKETOIMINNAN ETIIKAN DOSENTTI JA ASUMISOIKEUSASUKAS VUODESTA 1996.   ]h(h5CJ OJQJ\^JaJ mH sH "hCJ OJQJ^JaJ mH sH "hCJ OJQJ^JaJ mH sH   ^_   dT@1$7$8$H$gdd,@1$7$8$H$gd @1$7$8$H$gdKLZ[op_`gd @1$7$8$H$gdd,@1$7$8$H$gd":p|. A!n"n#$%666666666vvvvvvvvv666666>6666666666666666666666666666666666666666666666666hH6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666662 0@P`p2( 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p 0@P`p8XV~ OJPJQJ_HmH nH sH tH H`H NormaaliCJ_HaJmH sH tH HA H Kappaleen oletuskirjasin\i\ Normaali taulukko4 l4a 2k 2 Ei luetteloa J/J Kappaleen oletuskirjasin1PK!K[Content_Types].xmlj0Eжr(΢]yl#!MB;BQޏaLSWyҟ^@ Lz]__CdR{`L=r85v&mQ뉑8ICX=H"Z=&JCjwA`.Â?U~YkG/̷x3%o3t\&@w!H'"v0PK!֧6 _rels/.relsj0 }Q%v/C/}(h"O = C?hv=Ʌ%[xp{۵_Pѣ<1H0ORBdJE4b$q_6LR7`0̞O,En7Lib/SeеPK!kytheme/theme/themeManager.xml M @}w7c(EbˮCAǠҟ7՛K Y, e.|,H,lxɴIsQ}#Ր ֵ+!,^$j=GW)E+& 8PK!Q|theme/theme/theme1.xmlYMoE#V{oc'NGuر i-q;ޝfvg53NjHH8PTj%.H 3މǍSTZ~;W';\4`!I{л{B4DOmU!c`SZ~,e$XF2p F'H#BoBkR[ %,w)HHP }[BLDrіrBv4(^6.9r`YѰZ5WK@,v K.Uz]Yޝja+WftnfaAgc^[kl-[x 2|Yx 2|Jsa5($=Az92bt _z-OQ ev)#y{Izr ;!'J,bfIDI&[{컗Ϟx'?FJ*Ջo>GO~s7^T|?}BLy_>~'}hXHwy,ôWl񐟏b#RJ#R8weloNE\á}Y c>y-ˮljewzẒUq`Fn|\#tA8I\,;1ܣ(()z0v.!_wI`#%^KdheӔh$KA;^QFBU P~XrZu $c SuC,{+A]:Il$bf% 'i\ž/ EǤ Q p nRi ͘XB:pBWqnŵchϿzȬ7o\sÝnCm4N0mΫEBU̝GҾP|C!Y>`Q!.OLY ?n"4Ǚȸ 캯D"g /cvz[aHX $wYhWrq.(&҇BЊb+9S0uՕR Kkt&C gMқ0x0|DQ*jcHBlBd-WYױ+RH_@J9Bw>o^N S';UM4M\]^e-GRd4F6D# $7Y{f-"ZtgUnUrPCES%迼Pv1D} -V!E5- vhhY veE<材%8Vy՗TW R cM2)VƵ䣼Vl# td{\gא'f5Y0 I}Вe>d[oZW)-eΓϢ.3W5\&_SăOѤs6:e7PK! ѐ'theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsM 0wooӺ&݈Э5 6?$Q ,.aic21h:qm@RN;d`o7gK(M&$R(.1r'JЊT8V"AȻHu}|$b{P8g/]QAsم(#L[PK-!K[Content_Types].xmlPK-!֧6 1_rels/.relsPK-!kytheme/theme/themeManager.xmlPK-!Q|theme/theme/theme1.xmlPK-! ѐ' theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK] 6  ^_ K L Z[op_`00000000000000000000000000000000000000000 _]_u<=NP69_a\1LN/df w y " $   i { ~ J L YpPR^&(:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::@@@UnknownGTimes New Roman5Symbol3 Arial3Times7Cambria 1{F{F}#$hh24?@HP?'0"Eric HllstrmEric Hllstrm Oh+'0|   , 8 DPX`hp'Eric Hllstrm Normal.dotmEric Hllstrm1Microsoft Word 12.0.0@G@T@2}GPICTZ HHZ ZHHZZ B!B !! !! !! !! !! !! !! !! !! !!+! cR^o{g9sg9c{ZcV{g9!)!kZkZso{o{wsg9kZkZ{o{! !! !! !! !! !! !! !! !!A!kZkZg9c^cg9g9o{Zg9^g9wNsg9^g9R{kZZkZ^c!A!w^cg9^o{^csco{cg9^JRg9Zg9NskZ^ccc! !! !! !! !! !! !! !! !! !!!wkZkZ{o{{sc{g9so{{{s{{{o{o{{{{o{{{{{{{{{o{{ wkZ{{{o{{{ss!!NsJR9Ns%)JR9=8Ns9JR1F1B5JR=9F1-kw19BB)JNsBBNsF19s19BJR==5==-kF1ZF11BB99Ns)JJR-kBJRc9BF1B=-kw!!{{{{{{ {{{{{{{{{kZ{{{{ {{{{{wkZ{{! !! !! !! !! !! !! !!g!w{sw{w{w{wwwws{{{wwwww{!!{Nscg9VVcZ4^^V^c^NscZckZVg9VsZVZg9RVcV^V^VkZZVZ^cRccVcc^VkZg9^JRZ^Rg9RV^Z^s!!{wswso{o{wo{wo{wsww{wo{{sso{so{o{so{o{s{o{so{swkZkZwswswo{wwo{o{wso{wso{so{o{so{!A!{w{{wkZw{{sskZg9wkZkZ{csg9ss!E!o{VJRR^NskZZRZRVZRwZNsNsRcg9Nsg9Ns^R{!!s! !! !! !! !! !! !! !!O!s{s{o{kZsso{w{{{!!{R^^RR^V7ZZNs^V^VZNsRccZVZZcJRR^VNs^RZRg9^cNscZNsccNsRZRVZVg9^cNsNsZRwR^JRZ^!u!{{w{ws{ws{sw{{wsw{sww{{sswsw {s{ww{ws{wsw{!!w^{wo{{wsws{{w{{g9kZ{{kZ{{'w{w{w{{wwwo{w{w{{w{{wskZ{kZs{{kZo{w{kZo{{o{ww{^{!!G^Ns^NsVZJRVVZVF1NssVRwNsVVF1VsRZJRRZRRZNsNsZVc{NsR^Nsg9VVR^NsVNsJRVVJRRVJRcNsRV^RcVVF1ZVJRNs{!!wws!!7o{o{g9o{o{Zg9g9o{g9so{o{skZ^^kZkZg9^skZo{g9c{ckZo{VcwVcso{cwkZo{wg9kZco{ckZg9s^sZo{w!!7o{g9^o{kZZkZ^^g9o{g9Zg9kZ^Zg9^ZZg9ccg9^{^cc^^wkZZg9c^o{cg9kZ^g9Zg9ZkZ^g9^g9Zg9o{!!{{{! !! !! !! !! !! !! !!!g9wwso{swwg9swsskZswo{wswco{wg9wwswswwg9wwo{o{s{w{wwsso{wwsg9w so{wkZww{ws{!!sZ^^VZ^VZ7Ns^R^g9g9VZVckZcg9RVccNs^ZZg9^ZRR^VcRccVkZVZV^R^cVRZ^R^VZNscZg9g9Rg9!!ww!!ss^kZg9kZo{o{g9o{g9o{g9o{kZsg9cg9kZwwo{sg9kZ{o{kZo{kZskZsVo{Zco{g9o{g9skZg9o{g9o{kZ{kZskZo{g9kZkZo{c!!{g9Zg9^g9o{wsc^kZcZg9^g9^g9kZZcZcc^cwZo{kZ^c{g9^g9cc^Zg9o{g9g9^^g9ZZg9sZcckZZcg9ZZ!U!{w{{{{{{w{ws{{{w{!!s^^c^Rg9ZRc8kZV^kZcg9cZg9Vcg9g9RNs^^g9Zcc^ZkZZo{^g9^VkZZc^kZckZ^cVkZo{ZcVcZc^c^^Vc{!!wo{kZsskZkZo{wwo{o{co{scg9wo{kZ{skZkZskZskZwskZo{o{kZkZw{o{o{swso{ckZkZwso{o{kZskZskZo{o{kZ{!! {{o{{ws{{w{{o{{wo{{w{{{{s{ss{s{{wo{w{wskZs{{o{{{w!!cZNsF1ZNsNs^Ns^^RF1^NsZJRR/^JRJRRZcNsV^kZNsRo{Z^NsZRZ^Z^JRZc^VRRVZNs{kZo{NsZF1RVRRZo{R^cJR!#!{{{ww{s!!wswwswsso{sso{so{skZwkZso{swwsskZso{swso{kZg9{so{ssg9g9so{wo{ckZ{o{ws{swsg9wkZs!!g9Ns^NsZVg9g9JRZV6^ZNsg9Nsg9Nsg9V^g9Zg9JRV^ZZo{Z^^VJRg9Vcg9NsRg9NsNsg9Nsg9JR^^g9Z^g9VZVg9Zg9JRNsg9Z^kZ!!EkZg9g9Vg9g9ZZkZkZ^c^ZRccZg9ZkZg9ZZckZsg9Zc^Z^o{s^R^Vg9Vg9kZZRg9VZcVg9ccZkZZcg9cZ^kZsg9Z^ccZo{!-!{w{swws!)!g9kZkZZg9cg9ZkZRkZc!-!sg9o{kZg9kZckZkZco{ckZcw! !! !! !! !! !! !! !! !!!g9cskZs?@ADRoot Entry FF1TableWordDocument$6SummaryInformation(,DocumentSummaryInformation8:CompObjeObjectPool F%Microsoft Word 97 - 2004 -dokumenttiNB6WWord.Document.8