Liiketoiminnan etiikan dosentti Jukka Kilpi HS-debatissa 13.3.2011

Asumisoikeusasukkaat ansaitsevat paremman omaisuuden suojan 

Asumisoikeusyhtiöiden asukaskysely harhauttaa
Julkaissut SASO ry
Uutisia >>

Asumisoikeustaloja hallinnoivat ulkopuoliset yhtiöt ovat perustamansa Suomen
Asumisoikeusyhteistöt ry:n (SAY) nimissä ja asukkaiden kustannuksella teettäneet kyselyn,
jolla pyritään harhauttamaan mediaa ja asuntopolitiikan päättäjiä kuvittelemaan, että
kaikkia asiat olisivat kunnossa. Yhtiön tarkoituksena oli kyselyllään todistaa, että
asukkaiden valtakunnallisen järjestön Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n (SASO) esittämä
kritiikki ei olisi aiheellista.

Asukkaiden kritiikki on kohdistunut pääosin siihen, että asumisoikeusasuminen tulee
kohtuuttomasti luvattua kalliimmaksi ja että asukkailla ei ole luvattua päätäntävaltaa
kohteiden talousasioissa.

Suurimmaksi osaksi ASY:n kysely todistaa sen mitä on tiedetty ennenkin:
Asumisoikeuskohteissa haluttaisiin asua. Miten sitten on selitettävissä se, että näistä
pysyviksi tarkoitetuista asunnoista on lyhyessä ajassa muuttanut pois kymmeniä tuhansia
asukkaita keskimääräisen asumisajan ollessa noin kahdeksan vuotta? SASO:n keräämän tiedon
mukaan tärkein syy on asumisen kohtuuton kalleus ja mahdottomuus ennakoida
asumiskustannusten kehittymistä jatkossa muuhun kuin kallistuvaan suuntaan. Myös tämä
ASY:n kysely osoittaa, että vastaajien on ollut lähes mahdotonta ottaa kantaa väitteeseen
"Asumisoikeusasuminen on edullinen asumismuoto". Asteikolla 1 - 7 (Täysin eri mieltä -
Täysin samaa mieltä) vastausten keskiarvo sijoittuu keskelle kohtaan 4.  Raportin
pylväsdiagrammissa on minimiarvoksi lisätty jälkeenpäin vaihtoehto nolla, jota ei
tarjottu vastaajille. Menettelyllä saadaan tulos näyttämään positiivisemmalta kuin mitä
se on todellisuudessa.

SASO:n tekemässä asukaskyselyssä valtaosa asukkaista piti asumisoikeusasumista kalliina
ja olivat siksi harkinneet muuttoa omistussektorille. Myös professori Laurinkarin
Ympäristöministeriölle tekemä kyselytutkimus osoitti, että asumisoikeusasukkaille ei ole
annettu mitään tietoa asumiskustannusten kehittymisestä pitkällä aikavälillä.

Mielikuvien ohella tulisi asian todellisen tilan arvioimiseksi katsoa myös muilla
menetelmissä tehtyjä tutkimuksia. Esimerkiksi ARA:n tutkimus osoitti, että
asumiskustannukset yleishyödyllisten rakennuttajien kohteissa Helsingissä olivat
toissavuonna kolmanneksen korkeammat kuin kaupungin vuokrataloissa. SASO:n selvityksen
mukaan yhtiöiden hallitsemissa asumisoikeuskohteissa maksetaan kolmanneksen korkeampaa
vastiketta kuin yhdistysten omistamissa kohteissa.

Kaikesta edellä todetusta huolimatta ASY:n lehdistötiedotteessa väitetään, että
"Asumisoikeusasuminen koetaan edullisena asumismuotona." Johtopäätös on aivan väärä ja
tarkoitushakuinen.

ASY:n oma mielikuva kustannusten nykyisestä tasosta paljastuu päätelmästä
kehittämishaasteksi: "Tavoitteena asumiskustannusten kohtuullisena pysyminen". Asukkaiden
valtava enemmistö toivoisi jo nykyisten kustannusten alentamista sillä ne eivät
todellakaan ole kohtuulliset.  Tilastokeskuksen tekemän kyselyn mukaan joka kolmas asukas
valtion lainoittamissa kohteissa on vaikeuksissa asumismenojen kohtuuttomuuden takia.

ASY korostaa tiedotteessaan, että asumisoikeusasuminen on "suositeltava asumismuoto" ja 
että "suuri osa suosittelee (sitä) lämpimästi". Tältä osin olisi tarpeellista saada tietää
tuloksista tarkemmin miten suuri osa vastaajista ja  millä ehdoilla suosittelisi.
Tiedotteesta ei selviä edes se miten monet mahdolliset suosittelijat asettivat ehtoja
suosittelemiselle. Kuitenkin nämä ehdolliset tapaukset on yhdistetty ilman varauksia
suositteleviin. Asumiskulujen kohtuullistumisen tiedetään olevan yksi tavallisimmista
ehdoista suosittelemiselle, mutta tämä tieto jätetään raportoimatta.

ASY:n tiedotteessa sivutaan myös asukkaiden osallistumis- ja vaikuttamismahdollisuuksia.
Se tärkeä seikka, että asukkaat haluaisivat osallistua päätöksentekoon, on jätetty vaille
numeerista tietoa halukkuuden yleisyydestä. ASY halunnee salata tämän tiedon kuten teki
viime vuonna Asokodit Oy oman asukaskyselynsä tulosten esittelyssä. Edes pyydettäessä
yhtiö ei luovuttanut tietoa asukkaiden osallistumista ja asumisen kustannuksia koskevien
vastausten tarkemmasta jakaumasta. Salaileva ja mielikuvia harhauttava
raportointikäytäntö on otettu nyt myös ASY:n tiedottamiseen.

Tiedotteessa toki mainitaan asukkaiden pitäneen tärkeänä mm. asumisoikeuslainsäädännön
yhtenäistämistä, mutta lukijoille jää tämän merkitys aukeamatta. Kyseinen asukkaiden
toive tarkoittaa käytännössä asumisoikeuslakien kehittämistä eduskunnan vaatimalla
tavalla niin, että asukkaat voisivat yhdistystensä kautta hallita täysin valtuuksin
kohteitaan. Tämä suuri muutostarve ei todellakaan ole kuitattavissa ASY:n tiedotteen
lauseella "Asukkaat kaipaavat toimintatapojen pientä viilausta". Tässäkin ASY:n
johtopäätös on täysin väärä ja tarkoitushakuinen.

ASY:n tarkoituksena on luoda mielikuvaa "asukashallinnosta", jollaista tosiasiassa ole
olemassa, jos sitä mitataan asukkaiden mahdollisuudella päättää todella tärkeistä
asioista. Tästä aiheesta on tarkemmin lähteessä Ks. Totuus ?asukashallinnosta?
vuokra-asoissa http://www.asumisoikeus.info/foorumi/viewtopic.php?f=2&t=3
Asukkaiden aseman asumisoikeuskohteissa määrittelee laki yhteishallinnosta
vuokrataloissa, valitettavasti. Suuria muutoksia siis tarvitaan.

Eric Hällström  Yht.lis.

Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n puheenjohtaja
 

Viimeksi muokattu: 03.06.2010 klo 17:31

Kommentit