Liiketoiminnan etiikan dosentti Jukka Kilpi HS-debatissa 13.3.2011

Asumisoikeusasukkaat ansaitsevat paremman omaisuuden suojan 

HS 20.9.09: "Asumisoikeus kaipaa valaistusta"
Julkaissut Administrator
Uutisia >>

"Asumisoikeusasuntojen rakentaminen on hiljaisen kauden jälkeen taas elpynyt. Epävarmoissa talousoloissa varma asunto kohtuullisella omalla sijoituksella kiinnostaa monia. Järjestelmässä on kuitenkin myös heikkouksia, joista ainakin osa on korjattavissa lainsäädäntöä tarkistamalla.

Erään asukkaan aktiivisuus on vaikuttanut siihen, että asuntoministeri Jan Vapaavuori (kok) on luvannut ympäristöministeriön selvittävän syksyn aikana muutostarpeita.

Esimerkkitapaus koskee Avara-konsernin määräysvallassa olevaa Avain Asumisoikeus Oy:tä (HS 16. 9.). Sen eräässä helsinkiläisessä talossa oli kerätty vastikkeita selvästi liikaa. Lisäksi asukkaat hämmästyivät Avaran itsensä hoitaman isännöinnin jyrkkää kallistumista.

Ympäristöministeriö on vuonna 1996 antanut ohjeen asumisoikeustalojen käyttövastikkeista. Omakustannusperiaatetta pitää noudattaa, mutta pääomamenoja voidaan tasata talojen kesken. Hoitomenot tulisi ohjeen mukaan kohdentaa tarkemmin, jotta asukkaat saisivat itselleen hyödyn esimerkiksi säästeliäästä veden ja lämmön käytöstä.

Tätä ohjetta Avain Asumisoikeus ei ole noudattanut, vaan kaikkien viidentuhannen asunnon hoitomenot ovat yhdessä nipussa kuten pääomamenotkin. Tästä syystä asukkaille on mahdotonta osoittaa, että maksurasitus jakautuu oikein.

Vastikkeiden tasaus ja kohdentaminen kaipaakin sitovia säännöksiä.

Asukkailla on myös lupa odottaa, että isännöinti on laadukasta ja sen hinta kohdallaan. On voitava varmistua siitä, että omistajayhteisö ei lypsä ylimääräistä omalla isännöinnillään.

Asumisoikeusasukkaiden sijoitus on 15 prosenttia asunnon arvosta. Se lisää halua talon hyvään ja taloudelliseen hoitoon, jos asukasdemokratia toimii ja taloudenpito on käsitettävää. "

Juttu Hesarin nettisivuilla

Viimeksi muokattu: 21.09.2009 klo 16:51

Kommentit